Wealthy Chinese Go With Posh NYC Apartments Over Dorms For Kids


A volatile real estate market and government restrictions on purchases in China have pushed prospective
Chinese buyers abroad to pick up property. The city receiving the most attention from foreign buyers is New York, where many wealthy Chinese are also sending their children to be educated.

“Education is the No. 1 concern for many families. Whatever they can do to make it easier for their children to go to college here, they will. They want a more comfortable setting than a dorm when they’re bringing [children] out of their comfort zone,” said Justin Stewart, real estate adviser in New York working for Windham China, a Michigan-based real estate development firm that has begun leading tours for prospective Chinese investors in the U.S. Stewart’s firm offers multi-city real estate tours every two months. He added, “Their son or daughter gets to live here, and it’s an investment opportunity. They get a trophy property.”

Plenty of other real estate firms are honing in on the boon for New York luxury condos, 30 percent of which have been purchased by foreignors in recent years. Elizabeth Stribling, of Stribling & Associates, reports that foreign buyers comprise around 30% of new condo purchases, “with Chinese buyers tending to spend roughly $1.5 million on apartments near their kids’ colleges.”

Stephen G. Kliegerman, president of Halstead Property Development Marketing, estimates the number of clients he’s seeing from China has doubled over the past year and now represents a “constant, steady flow.”

Many of these clients have been buying or looking at new condos in Harlem for their children attending college or grad school at Columbia, Fordham or other schools in the city, he said. “The Chinese buyers see Harlem as a good value and an up-and-coming area,” Kliegerman said. “They’re interested in the value and the quality of the product. They’re looking for the contemporary finishes.”

Kliegerman has been seeing interest in such new Harlem projects as 2130 Adam Clayton Powell Blvd., where listings range from a studio for $239,000 to $949,000 for a one-bedroom.

Two of Kliegerman’s clients from China so far have bought apartments in Harlem’s 88 Morningside Ave. — the number eight being among the luckiest in Chinese numerology — where units are currently listed from $375,000 for a one-bedroom to $880,000 for a three-bedroom, he said. He added that he expects two to three more buyers from China to close on units in that building.

Midtown is also a sought-after area as well as “Shang Dong,” the nickname the Chinese have given to the Upper East Side. “They want Central Park or Fifth Avenue, because that’s what they hear about from their friends as well as seeing it on television,” Wei Min Tan, a broker at Rutlenberg Realty, said. Tan also reports that his business with Chinese clients has doubled this year.

Buyers are often looking for southern exposures and tall, glass buildings, brokers said. But Steve Rutter, managing director of Stribling Marketing Associates, also said they like “authentic New York” pre-wars that have been converted to condos — as long as there are many new amenities.

Rutter has sold four one-bedrooms to Chinese buyers with children at NYU in the Devonshire House, a classic doorman pre-war condo at 28 East 10th St. that’s been completely renovated with sleek modern interiors. The stately building has “gracious” one-bedrooms that sell for roughly $1.3 million to $1.6 million, Rutter noted.

美国投资移民申请者提前半年申请较稳妥

日前,美国移民局首次对外公开了《EB-5投资移民终裁政策(草案)》备忘,对将要正式改革的重点环节以及相应采取的措施做出了明确指示。

据美国移民局统计,截至2011年11月份共有2969名中国公民申请美国投资移民EB-5签证,934人获得批准,在所有投资移民美国的申请人中,中国申请者占75%。美国移民局加快了能够刺激经济和创造就业的E B -5投资移民政策调整的步伐,在今年5月、8月、9月召开了相关政策的意见征询听证会,提出初步措施并同相关者协商改革细节。

虽然移民局对EB-5项目大开便利之门,美国很多州政府为了促进当地经济发展、活跃市场,也积极实施对于投资移民的利好政策,但对于申请者来说这并不代表能够排除美国移民法案明年9月底到期之后的改例风险,这些风险包括将提高投资门槛或加入其他附加条件,如居住要求等。因此,投资者需要在现行法案到期之前加快申请步伐,按照目前审理速度,提前半年申请较为稳妥,这意味着投资者最迟要在2012年3月份前递交申请以规避现行法案到期带来的不确定风险。

本文来源:深圳特区报

U.S. still No 1 for global investors


America offers the most stable and secure option in commercial real estate, but it has lost ground to Brazil – considered a hot spot for good yields

Reuters in New York
Jan 04, 2012
The United States will remain the top choice of most global commercial real estate investors this year but the country has lost ground to Brazil, which now ranks second, according to an industry survey.

爱世界:购物季开始 买完欧洲买美洲 – 南国天堂夏威夷 Travel China Daily – Selected Hawaii As Best Shopping Destination

美彻查公民海外资产 部分华人为“保财”无奈放弃绿卡

2011年美国联邦赤字高达1.4万亿美元,面对如此庞大的财务负担,美国政府只能开源节流,而堵塞税收漏洞则成为开源的重要手段。综合外国媒体12月26日报道,美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产,一旦被查出在海外藏有资产,户主将被施以重罚。专家称,美国政府此举对华人影响也非常之大。

***美政府彻查公民海外资产

上周,美国国税局公布了《海外账户纳税法案》(FATCA)部分实施细则。根据税法规定,截至2011年12月31日,居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报;藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税,一经查出会被处以高达5万美元的罚款,严重的还会被判刑。

此外,美国政府还规定,所有想在美国经营的外国银行从2013年1月1日起都必须向美国国税局提供存款超过5万美元的美国公民账户信息,否则就被视为与美国政府不合作。对于不合作的金融机构,若有美国来源所得,美国将对其总收入(而不是净收入或利润)征收30%的惩罚性税收。瑞士银行家菲利普·布朗认为,上述措施无疑是“迫使银行在丧失客户和公开资料之间做出痛苦的抉择”。

***部分华人不堪税负宁愿放弃绿卡

曾几何时,美国国籍对于在美华人而言吸引力巨大,因为加入美国国籍可谓实惠多多。而如今,居住在海外的美国公民和少数美国富人却因为不堪税负而放弃美国公民身份,这两类人中都有相当部分是华人。

由于中国是移民美国的大国,不管是中国内地还是台湾、香港,大约总计有250万的华人是美国第一代移民,这些人与祖籍地都有或多或少的经济上的联系。美政府出“重拳”彻查公民海外资产以来,就有不少旅美台湾人惶惶不可终日。有不少人为了保住在台湾的资产,宁愿选择放弃美国的国籍或者绿卡。

美国《每日新闻》网站认为,美国政府要求外国银行提供美国公民账户信息,这将会让那些打算在海外开立投资或储蓄账户的美国公民遭遇更大的困难,在这种情况下,华裔美国人最终选择放弃美国公民身份的人数也越来越多。

(来源:中国日报网 谌融 编译整理 编辑:刘纯萍)

中国富豪移民纽约陷纠结人生 称高福利看上去很美


对好友说点什么.Jerry在郑州老家已经待了半年了,尽管他不想回美国,但作为拥有美国绿卡(官方名称为“永久居民卡”)的中国富豪,他必须按照美国法律,每年在美国居住至少半年时间。“我现在就是个候鸟,每年在中国和美国飞来飞去。”

今年4月招商银行与贝恩管理咨询公司联合发布的《2011年中国私人财富报告》显示,个人可投资资产(不包括自住性房地产和流动性较差资产的私人财富)在1000万人民币的高净值人群中,有60%受访者已经完成或正在考虑投资移民;在可投资资产过亿元的富豪中,有27%已完成移民,47%表示正在考虑。Jerry就是其中一员。
一百多万美金换来的身份

Jerry是一个典型的富二代,祖籍东北,全家在河南从事矿产生意,虽然企业没有上市,但是资产相当可观,属于隐形富豪。他大学毕业后就参与家族企业管理,目前是该企业的执行总裁。

2003年秋天,Jerry第一次出差到纽约,就有一种久违的“故乡”感觉,他最难忘自己第一次走在华尔街上,听到钟声从有两百年历史的教堂传出,道路两旁是巴洛克式建筑和古典的路灯,仿佛身处中欧的小镇一般惬意舒畅。于是,他开始走上投资移民的漫漫之路。

根据1990年美国国会通过的“1990移民法案”,按照规定符合条件的外国投资人可以在美国任何地方投资100万美元,并且证明这笔投资有可能为美国创造10个工作职位,就可以为自己、配偶及未成年子女取得绿卡,移民美国。2008年金融危机后,亟待经济复苏的美国,更加积极推行投资移民政策,吸引各国富豪入籍。其中一项内容就是首次推出了建立在投资基础上的移民绿卡EB5 项目,规定在一些特定的农村地区或失业率高的地区投资50万美金给存在投资风险的经济或建设项目,就可以移民。

对于Jerry来说,他当然不差50万美金,而且纽约是他最喜欢的城市之一,因此他找了北京一家非常专业的移民机构,直接拿出110万美金参与投资美国纽约布鲁克林海军工业园的一个投资项目。

“当时我考虑过很多办法,包括买房移民、去所谓偏远地区如阿肯色州等,但是经过比较发现,很多中介推出的投资房地产移民风险很大,因为美国移民法案规定,投资人的钱必须投到经济实体(多为有限公司或有限合伙事业形式),不允许通过直接购买金融产品或不动产办理移民。现在中介推出的买房移民其实是要把资金先投入到开发商或管理公司的名下,等两年后绿卡条件解除,申请人可通过此前签订的协议,马上将物业过户到自己名下,这种方法貌似可行,其实风险挺大的。比如,在此期间相关公司破产了怎么办?”Jerry分析说。

而Jerry最终选择的纽约市布鲁克林海军船坞开发项目,是纽约市长迈克尔·布隆伯格一手打造的为全市增加就业机会的一个重要举措,专门吸引富豪移民参与兴建纽约的市政建设,一期的总投资金额就达到1.18亿美金,号称将创造1200个就业机会。

终于,在2010年初,等候了两年之久的Jerry拿到了绿卡,投资移民到了纽约。
..当个纽约客不容易

“八年前当飞机降落在纽约JKF机场的时候,我便下定决心要变成一个New Yorker,但当我以美国绿卡持有者的身份出现在纽约街头的时候,还是有些茫然。”Jerry这样形容他初来乍到的感觉。

首先,他面临的第一个问题就是住。

Jerry坦率承认自己在经济上的压力很小,但是买房子还是给他结结实实上了一堂“美国居,大不易”的课。“这里的房价并不是国内宣传的那种在北京二环买得起房子就可以在纽约买个别墅的白菜价。”Jerry感慨地说,来到纽约的人们都急于进入角色,却高估了它的容纳力,尤其真正开始生活的时候。

在买房的时候和中介、律师频繁打交道也让Jerry明白金钱不是万能的。“来到一个新的国家,放弃的是自己已经适应的近30年的生活习惯与语境,必须放下身段去学习当地的文化和法律,重新适应美国社会体制,这一点,与你富有与否没有任何关系。”Jerry说。金钱和关系在这里能起的作用,显然远远小于中国。

虽然Jerry在中国是个经验丰富的老司机,但是从笔试到路考到拿到正式的驾照,经历了半年。在国外,坐出租车很不方便,“直到有了驾照,我才能开车去看房子,去考察市场,最后买了一个价值80万美金的公寓暂时安定下来。”

他彻彻底底想把自己变成一个纽约人,比如他穿brooks brother(布克兄弟)的衬衣,选择工作餐的时候绝对要求Starbucks(星巴克咖啡)和Pizza(比萨),甚至还有固定的造型师给他去Party的建议……但是他开玩笑地告诉记者:“总结一年半的纽约生活,一句话:哥出的不是国,是寂寞。”

因为在家乡,作为一个成功人士,Jerry有自己非常稳定的社交圈,而且还是明星人物,来到美国之后,他虽然依旧开豪车穿名牌,也参加了一些时尚Party,但是他很难交到像在中国一样的朋友,更多只是工作上的交流和沟通,他再也不是人们关注的焦点。“在这里每一个家庭都是一个城堡,不打探个人秘密是西方人的传统,所以对初来乍到的东方人来说,这是一个让人感觉孤独又热闹的城市,真不如中国舒服自在!”Jerry感慨万千。目前,Jerry的绝大部分收入来自国内的生意,美国的投资仅占十分之一,但他不得不支付昂贵的个人所得税。
“劫富济贫”的高税收政策

“这张绿卡实在太贵了,怪不得李连杰等很多明星放弃美国绿卡移民到新加坡,这里的高税收真撑不住!”Jerry说。移民前,Jerry曾经算过一笔账:举家移民好处多多,他自己可以移民不移家,两边兼顾事业;在美国读公立中小学无需任何费用,儿子拿着绿卡在美国读书,能省不少钱,而且进大学后也可以享受政府提供的免息贷款、免费医疗补贴等福利待遇,还可以报考一些留学生不能选择的专业。过几年,可以顺理成章地成为美国公民。花费100多万美金换三张绿卡是非常划算的。

但当他在纽约一年之后发现,当初所谓的高福利、完善的医疗教育体系和养老体系只是看上去很美而已。

“我来到这里后才发现,美国发放养老金是和居住年限、纳税情况成正比的。在美国,你必须累计工作满10年、缴满40个季点(工作一个季度算一个季点)的社会安全税,退休后才能拿到社会安全金。而且,这笔钱也不够养老,往往还得有其他的养老保险来补充。我身边很多新移民因为工作时间短、纳税少,根本拿不到养老金,或养老金很少。”Jerry说。

尤其让Jerry郁闷的是美国的税很高,而且收入越高缴税越多,是典型的“劫富济贫”。他去年的收入有100多万美金,差不多贡献了一半给美国政府。“唉,现在我在美国的住房要交地产税,甚至在中国做生意挣的钱也要交美国税。这么算下来,这张绿卡实在很昂贵。”

“虽然我还是很爱纽约这个欲望都市,但是我不得不承认:我当初高估了自己的能力,生活是一件很真实的事情,所谓空气好、没污染、福利好都是浮云,移民是把双刃剑,目前的我的确很纠结,希望时间能给出答案。”Jerry说。

2009年,中国大陆有3000人投资移民到美国和加拿大,投资总额超过80亿元人民币,若再加上其他比较热门的地区,中国移民带出去的资金超过100亿元人民币。——中国建设银行副行长陈佐夫
外媒看中国富豪移民

路透社:一些长期困扰中国的难题,如僵化的教育体制、恶化的社会环境、高昂的生活成本及食品安全隐患等,是一些“有办法”的人考虑离开的重要原因。富豪移民对中国政府来说是一个警告。

CNN :人身和资产安全是富人将财产移到海外的最大原因。很多企业家担心牢狱之灾,他们的外流带走了大量现金,如果这些现金因全球经济萧条无法回流,中国经济将“面临崩溃”。

《华尔街日报》:富豪移民凸显了中国商业精英对生活质量和财务前景的担忧。这些担忧包括担心中国经济增长因高通胀、房地产泡沫和外部需求放缓等问题偏离轨道,以及对中国的社会问题越来越担心。

英国《经济学家》:成千上万中国人在“致富光荣”的口号下成为富人,如今却在“移民光荣”的思潮下希望离开中国,在中国经济迅猛发展、人们生活质量提高的背景下,这一趋势很奇怪。

美国《商业圈内人》:“富人逃离中国”对奇缺现金的欧美来说是好消息。

购房只获居留签证而非绿卡

据美国《侨报》报道,对于有媒体称国会参议员上周提案,给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡的说法,参议员助手24日对《侨报》记者强调,这只是一种非移民的居留签证,房主不能由此申请绿卡,更不可能入籍,也不能享受美国政府的福利,但只要拥有房子,签证期满后可延长。

根据民主党参议员舒默和共和党参议员麦克·李20日提出的一个跨党派议案,在美国投资50万美元以上的外国人首次被允许获得3年的居留签证,可携带配偶和18岁以下未成年子女赴美,每年在美国居住时间不少于180天,并且要给美国缴纳相关税收。申请者必须先通过犯罪和安全背景审查,赴美后不能享受医疗照顾、医疗补助、社安金等政府福利。议案指出,该项目不提供外国人入籍的途径。

该议案还规定,投资者至少要有25万美元投资于自住住宅,其余的可用于购房出租。除非屋主能依循正常途径获得工作签证,否则不可以在美国工作。该签证为新设立签证类别,不设配额,因此不占用现有签证配额,也不影响现有签证排期。

参议员麦克·李办公室负责媒体沟通的主任布莱恩·菲尔普斯24日在回答《侨报》记者质询时确认,该项目仅提供有效期3年的非移民签证,不提供申请绿卡和入籍的途径,签证叫什么名字现在还没决定。

3年期满,这些外国者是否需要离开美国?菲尔普斯说,只要房主还拥有这个房子,其签证即可获得延长;一旦他们卖掉房子,即失去在美合法居留资格。由于这些人不被允许在美工作,只要他们没有美国收入,不需要缴纳收入税,但必须依例缴纳州和地方的房地产税和销售税,不能享受医疗照顾、医疗补助、社安金等政府福利。

参议员舒默说,这一概念可能提高对美国过剩房屋的需求;政府不需要花一分钱,却是解决房市危机的一部分。参议员麦克·李称,这个议案在经济上行得通,同时还保护美国公民。

近年来中国富人掀起赴美购房热。全美房地产协会数据显示,去年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。美国房地产买主中,9%来自中国,仅次于占比例23%的加拿大,位居第二。

来源:中国新闻网 编辑:zoe