Chinese immigration to US still rising

The number of foreign-born Chinese Americans in the US doubled between 2000 and 2010, according to a UN report, and experts attribute the increase in large part to China’s growing middle class, who have left in droves to pursue education or business opportunities abroad.

Among approximately 3.79 million Chinese now living in the United States, 2.2 million were born in China, according to the report by the UN Department of Economic and Social Affairs (UN-DESA).

Chinese immigration to US still rising

“There has been an astronomical increase in Chinese students coming to US, driven by economic growth in China, improved educational infrastructure and a continued uncertainty about China’s trajectory,” said Madeleine Sumption, a senior policy analyst and assistant director for research in the international program at the Migration Policy Institute in Washington. “Having an education outside China is viewed as being an insurance policy, and more and more parents are able to afford to take advantage of that.”

In 2000, 22,000 visas were issued to Chinese nationals in the US; in 2012, that number jumped to 189,000. Increased government investment in China’s education system has also contributed to a larger portion of the Chinese population being able to apply for study abroad, she said.

Zai Liang, a professor in the sociology department at the University of Albany with a focus on immigration and Chinese demography, said he believes that the UN figures are slightly misleading. A significant portion of the 2.2 million Chinese-born immigrants currently in the US are in the country on temporary visas for school or short-term business and will not stay, he said. Some of the students may have been counted twice as a result of exiting the country for holiday trips or other short vacations, he said.

Other factors possibly contributing to increased immigration from China include lenient US immigration policies that encourage high-skill workers from China to take jobs in the US, said Karthick Ramakrishnan, associate professor of political science at the University of California, Riverside. Ramakrishna directs the National Asian-American Survey, and is working on a book on immigration legislation.

The US is working to make its policies more competitive in drawing higher-educated immigrants equipped to work in high-skill industries, he said.

Although immigration from China has increased steadily over the last decade, various push and pull factors play a role in how it plays out in developing countries. Increased wealth provides the means for people to leave, but increased opportunity can also attract many to return home upon graduation, Sumption said.

Immigration reform in the US will likely continue to prioritize visas for educated, high-skill workers from China, but will make it more difficult for Chinese families to bring extended family members with them when they relocate. Adult siblings will no longer be eligible.

The UN-DESA report, which was released ahead of a summit on migration and development held by the General Assembly in early October, noted that 232 million people now live abroad worldwide. In 2000, that number was 175 million. The US remains the world’s most preferred destination for immigration: between 1990 and 2013, nearly 23 million immigrants arrived in the country.

“Even though many people think of immigration as being most important to the Latino community, it’s also incredibly important to the Asian community as the US’ fastest-growing racial group,” Ramakrishnan said.

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Wealthy Chinese seeking overseas residency

There is one Chinese export product that is seemingly unstoppable at the moment – millionaires. Porsche-driving Louie Huang lives in Shanghai, having made his money – a lot of money – in property.
He is having a 200-room villa built here and owns properties in at least five other cities around the world. But while his business interests remain in China, he has also stumped up the sizeable investment needed to buy himself residency rights in Singapore. He says it is for a number of reasons, in particular the opportunity it might bring his future family. But he admits that for many of his wealthy friends it is a sense of insecurity which is leading them to ponder a life outside China.
“Most of them think I’ve got so much money here but one day maybe the government will change the policies and take it all back,” he says.  There is mounting evidence to show that China’s super-rich are heading for the exit.
At a seminar in a plush office suite with a spectacular view of Shanghai, Chinese entrepreneurs with at least half a million dollars to spare are being encouraged to invest in the US economy.
The EB-5 visa scheme is an investment-for-residency programme, handing out green cards as long as the investment can be shown to have created at least 10 jobs.
In 2006 Chinese nationals were granted just 63 visas under the scheme. Last year the figure had leapt to more than 2,408 and this year it is already above the 3,700 mark. It means a tidal wave of Chinese money is currently pouring into US infrastructure projects.
The scheme is open to any nationality but Chinese investors now make up 75% of the total.
China’s rigid and opaque political system is perhaps one reason for the wealth-drain, particularly in a year in which there is due to be a changing of the guard at the very top of the Communist Party.
There are certainly lifestyle concerns too. Like Louie Huang the wealthy are often seeking cleaner air and a better education for their children. Enjoying the best things in life also matters. According to the Shanghai Travelers’ Club, a luxury travel club for the Chinese Elite, traveling abroad is a strong sign of social status, and acquiring a property in cities like New York, Las Vegas or London is the ultimate symbol of success in life for the wealthy Chinese.
Add to that the fears that China’s decade-long economic boom may be losing steam and it is perhaps not surprising that China’s rich are on the run. The EB-5 data is not the only evidence. A survey last year of almost 1,000 Chinese dollar millionaires found 60% considering moving overseas.
China is now one of Australia’s biggest sources of migrants with figures released for 2011 showing that it had overtaken the UK for the first time.
And American estate agents have been reporting a big jump this year in the number of high-value home buyers from mainland China and Hong Kong.
The party is far from over for China’s wealthy, including Louie Huang – who has just opened a brand new nightclub. As his patrons sit around tables containing a dozen or more bottles of champagne it is abundantly clear that many people are still making money here.
But in these economically uncertain times, there is a growing temptation for those with money to take it, and themselves, somewhere a little safer.
Source: BBC News

Beijing sees heavy pollution in June

BEIJING – The air in Beijing, as well as its surrounding areas, was heavily polluted in June, the Ministry of Environmental Protection (MEP) said Wednesday.

Up to 21.2 percent of the days in June saw air quality in Beijing, as well as neighboring Tianjin Municipality and Hebei Province, heavily polluted, according to MEP air quality readings for 74 cities and three city agglomerations.

Combined average air quality readings for the 74 cities met standards for over half the days in June. The Pearl River Delta, a city agglomeration in south China, had good air quality for nearly 90 percent of the days in June.

The air in Beijing, Tianjin and Hebei was heavily polluted for about one-quarter of the first half of the year, the worst of the three city agglomerations monitored by the MEP.

China becomes largest source of overseas students

BEIJING — From 1978 to the end of 2012, more than 2.6 million Chinese studied outside the country, making China the world’s top source of overseas students, official figures released on Friday showed.

In 2012, 399,600 Chinese went to study abroad, funded by the government or their employers, or at their own expense, according to the Chinese Service Center for Scholarly Exchange under the Ministry of Education.

China ranked first in the world in terms of the number of overseas students.

Currently, around 74 percent of Chinese overseas students are studying in the United States, Australia, Japan, Britain and Canada, showed the data.

The center added that the number of younger students studying abroad is rising year by year.

Since the introduction of China’s reform and opening-up policy in 1978, around 1.1 million Chinese overseas students have chosen to return to their home country after finishing their studies, accounting for 72.38 percent of the total.

In 2012, 272,900 Chinese returned, an increase of 46.57 percent from 2011, according to the figures.

Business Time’s ripe to invest in US

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Time’s ripe to invest in US

Updated: 2013-08-10 08:33

By Li Jiabao and Ding Qingfen ( China Daily)



 Time's ripe to invest in US

Employees work at a steel structure engineering company in Houston acquired by a Chinese company in 2011. Chen Ru / Xinhua

It’s an opportune time for cashed-up Chinese to put money into the United States, owing to a favorable investment environment and lower asset prices amid the weak US economic recovery, officials said on Friday.

“The US market is well developed with a sound legal system and there are a lot of sectors worth our investment, which will benefit both countries,” said Tian Deyou, deputy director-general of the department of American and Oceanian affairs at the Ministry of Commerce.

Tian made the comment during a seminar on Chinese Enterprises’ Investment in the US, which was sponsored by the China Society for World Trade Organization Studies.

Paul Lam, president of the US China Global Investment and Trade Alliance, said that now is the “best time” for Chinese investors to enter the US.

“Rising costs at home threaten profits, and we have no choice but invest abroad. We have a good chance, as the Chinese government is encouraging overseas investment and the administration of US President Barack Obama welcomes Chinese investment.

“The weak recovery in the US economy means opportunities to acquire technology, brands and sales networks, which can be connected with the huge Chinese market and bring great benefits to investors in both China and the US,” he said.

William Zarit, minister counselor for commercial affairs at the US embassy in Beijing, said that the US is “very welcoming” to direct investment from China and other countries, which provides new capital for economic growth and infrastructure construction and job creation.

“We expect more and more investment from China as the country focuses more on industrial assets and technology with its huge foreign reserves,” Zarit said.

China’s cumulative direct investment in the US stood at about $20 billion at the end of May, with the money having come from about 1,000 Chinese enterprises. That compared with $700 million in 2005, according to Zarit.

Chinese investment in the US in the first half jumped 290 percent from a year earlier, compared with 29-percent growth in China’s overall outbound direct investment, according to the ministry.

“The US has definite advantages in attracting foreign direct investment with its highly educated labor force and advanced free trade agreements covering America, Asia and the Middle East.

“In addition, the use of shale gas has significantly reduced energy costs, which benefits Chinese manufacturers in the US,” Zarit said.

China and the US agreed in July that they would soon start substantive negotiations on a bilateral investment treaty, which will reduce investment barriers and facilitate market access in the two economies.

Despite the promising prospects, Tian noted that Chinese investors still face some difficulties in the US, the biggest being such cultural differences as language and region.

“Sufficient preparations should be made before any investment in the US” such as engaging legal, accounting and insurance services to reduce risks, Tian said.

He also urged Chinese enterprises in the US to contribute more to local communities as fast-growing Chinese investment has aroused concerns.

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美 国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过,东西两头贵,所以美国中间大部分地方的房价,都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市,一个是 底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个城市在美国排在10-50位之间,算是二线城市。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。房价也 便宜,一个楼都只要10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。




这 里稍微说一句题外话,美国之所以形成这样的城市格局,说到底是自由经济社会体中,资源自由配置的结果。不想我们,一个大项目建在哪里,要发改委说了算。 美国都是大企业主导,企业觉得这个地方低价便宜、交通便利,就来这里设厂,可能一下子能涌进1-2万人口,城市便慢慢发展起来。





美 国是一个大企业主导的国家,每个城市大同小异。买东西,都去沃尔玛;吃饭,都去subway;买家电,都去Bestbuy;买衣服,都去GAP;买鞋子, 都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费,是个无处不在的巨无霸,因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行, 小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作,收入也都很均衡,大约在3-4万一年,这就构成了美国所谓的中产阶级。





一 个群体则在美国有更大的代表性。他们都处于30岁左右的年纪,还没有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉矶有工作就来洛杉矶,呆了几年,在芝加哥有更好的 工作了,就去芝加哥。以前看过《时代》上的一篇文章,把这群人叫做Odyssey,就是希腊史诗中的《奥德赛》,到处晃荡的意思。这个在美国有很大的普遍 性,不属于洛杉矶专有的现象。这些人也不一定会在洛杉矶买房子。




当 然也有一些人,30岁左右,结婚了,那就会考虑在洛杉矶稳定下来买房子。如果夫妻俩有10万一年的收入,那么买个50-100万的房子,压力还是有,万一 失业了怎么办?美国公司说裁员就裁员。但是比起在北京上海同样10万人民币的收入,现在基本上都是200万以上的房子,压力要小得很多。






公 立学校按学区招生,所以美国人为了小孩的教育,也买学区房。中国的一些大城市,这里是一个高档小区,背后可能就是城中村,大家都是读一个学校。美国 的小区好坏之分则更明显,你买得起这里的房子,才可能住在这个小区里。那租房子呢?好的小区基本上都在郊区,都是有钱人,不会把自己的房子租出去。往往倒 是市区,人多混杂的地方,才会有人把自己房子租出去。反差最明显的例子就是旧金山所在的湾区,湾区西边硅谷一带相对而言都是好的区,房价贵。而湾区的东 边,黑人多,乱了不少,即便房价便宜了不少,也很少有人愿意搬过去。






前 面有同学问,我的小孩要是没有户口能不能就近读书?美国没有户口这个概念,美国人看你是不是本地人就看你有没有在本地区纳税。而中小学阶段更是类似中国的 义务教育,只要学校没有招满,都可以就读书。一些中国的访问学者,在这里呆一年,我看就有不少把孩子从国内接过来,没在美国交一分钱的税,隔壁的美国小学 照样接收你入学。






第 一,就是美国的教育资源比较均衡,中国的农村小学和城里的小学,无论软件还是硬件,都相差甚远。所以很多农村里稍微有钱的就想搬到县城,让孩子读个好学 校。但是美国的中小学都是按照同一个标准建立的,无论是在设施还是在师资配备上基本没差。即便有差距,但是绝对不会中国那么大。


第 二,美国人更注重个性化教育。我们中国人说这个小学好,这个中学好,但是如果仔细想想,它究竟是好在哪里?答案无非是英语教育很强,奥数很强,有钢琴特色 班,升学率高之类。但是如果再仔细想想,我们会什么要学英语、奥数和钢琴?因为别人的孩子也在这样学,我的孩子也要这样学。但是对一般美国人而言,这些都 是次要的,重要的是发掘孩子的潜能,培养他的个性。成绩只有维持在一定的水平能够考上一定档次的学校就可以了。
















相 比房价,教育对美国人来说是一件更可怕的事情。大家都知道,美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学,此外,还有一些学校不是常青藤,但是完 全是一个档次的,比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。这些学校加起来总共20个,都是私立的。所以要评判美国学校档次,排名前20的算一个档次, 相当于我们的北大清华。但是我们13亿人口才北大、清华两所学校,美国3亿人口就有20所好大学。所以进这些学校要比我们容易好几十倍。美国人稍微能读点 书的,稍微有点钱的,都是想挤进这20个学校。这20个学校四年下来基本上都要20万美金,一般人都负担不起。


这 20个学校之后是州立学校,每个州1-2所。构成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外,加州有10所,而且每所排名都不错。大家都熟悉加州伯克 利,在我们看来都是大牛校。但是在加州,只要稍微能读书的,基本上都能考进去——这是一个伯克利的哥们跟我说的。其实想想也不奇怪,前面已经有20 所大学了。州立学校对本州的学生便宜点,像加州学生进加州系统的这10所大学,一年学费大概7000-8000。




很 多中国人觉得美国人独立,读书不花家里的钱。这个也不全都是这样的,完全看你家里的经济条件。有些人家里有钱,父母就会给,甚至啃老的也不少。这几年,美 国人都在反思年轻人的生存能力是不是下降了,因为学历越来越高,好的工作不好找,差的工作又不想干,没钱,越来越多的年轻人是跟父母住在一起的。















* 355毫升罐装可乐,4元/12罐

* 橙汁,3-5元/2升

* 鸡蛋,2元/12个

* 鸡,3-5元/只

* 烤鸡,5-8元/只

* 猪肉,2-3元/斤

* 牛肉,2-4元/斤

* gala小苹果,1元/斤

* 香蕉,8毛/斤

* 葡萄,1-2元/斤

* 卷心菜,3-5毛/斤(蔬菜水果价格随季节小幅波动)

* 土豆,2-3元/10斤

* 黄瓜,0.5-1元/根

* 食用油,4-6元/升

* 西红柿,1-2元/斤

* 曲奇饼干,2-3元/个

* 小蛋糕、面包,<1元/个

* 20厘米直径的Cheese蛋糕,3-5元/块

* 万宝路香烟,4-8元/包

* 啤酒,1-2元/小瓶(酒吧价格5-6元)

* 星巴克咖啡,2-4元/杯

* 固定电话+无线网络,40元/月

* 手机,40-100元/月(包月)

* 煤气,10-20块/月(冬季近20元)

* 电费(含垃圾清理、扫街费),90元/月

* 高露洁牙膏,2-3元/支

* 海飞丝洗发水,6-7元/瓶(750毫升)

* 毛巾,5-7元/条

* 保鲜膜、锡箔纸,2-3元/卷

* 笔记本电脑,500-2000元/台

* 打印纸,5-6元/500张

* 圆珠笔,1-2元/10支

* 一般办公桌/电脑桌,100-300元/个

* Levis牛仔裤 40-80元/条

* GAP T恤,15-30元/件

* GAP 外套,30-60元/件

* Guess,CK的衬衫,裤子,60-120元/件

* Nike,Adidas鞋子、运动服、10-120元/件

* Converse帆布鞋,30-50元/双

* Polo羊毛衫,30-60元/件

* Armani男士夹克,100-300元/件

* 西装,400-2000元/套

* Coach的背包,200-400元/个

* UGG的棉鞋,120元/双

* 肯德基/麦当劳套餐(汉堡+薯条+可乐),5-8元/套

* 一般的餐厅,10-20元/人




美 国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵,因为蔬菜水果有季节性,无法按需大规模生产;再一个原因,就是有保鲜期。所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果,因为无法实现 全国物流调配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。而且美国还有一个特色就是有farmer’s market。就像中国的赶集,都是定期定点的,农民拉着新鲜的蔬菜水果到市中心来卖,很受美国人欢迎。新鲜而且品种多,当然价格也比超市里面的高。这些 农民就是看到了大型零售商做不到的市场。









美 国人认为美国税很重,这也是美国人骂美国government的主要原因之一。那么美国个人一般要交多少税呢?这实在是一个不好回答的问题。主要原因在于 美国有一个返税制度。老百姓每年都要报税,向government说明自己一年收入多少,该交多少税,已经交了多少税,然后government根据每个 人的不同情况,返回一部分税款。


美 国的法律是一个冗长的体系。就拿个人所得税这一块为例,government一开始制定一个法律,规定收入的百分之几应该交税。结果张三说,我收入是跟邻 居王五一样,但是王五一个人生活,我有一家5口人要养,我花得比王五多,你要我跟王五交一样的税,显然是不合理的。想想是有道理的,好,议会开会,讨论半 天,制定一个法案,规定家里有小孩的返税一部分。过了20年,王五发现不对了。因为张三家的小孩长大了赚钱了,自己小孩倒是到处要花钱,负担明显比张三重 了。怎么办,议会再出一个法案解决这个问题。


所 以长期下来,考虑到个人和家庭的方方面面,形成了一个冗长的法律体系。到底要交多少税,能够返回多少税,普通人一般都搞不清。如果你都搞清了,你就是专家 了。所以一般人报税,都是去找专门的会计师。他们熟悉法律,几分钟就帮你搞定,而且还会想方设法帮你多返税。所以会计师收入为什么高,还是那个工资法则, 有技术含量的活,别人做不了,收入在美国自然会高出一截。一个客户十几分钟搞定,收你几十甚至上百元。在每年的报税季节能够狠狠赚一笔。






除 了个人所得税,美国还有一个消费税。你买任何东西,都要交消费税,每个州税率都不相同。比如拉斯维加斯所在的沙漠地带的内达华州的消费税在7%左 右,好像是美国最低,你买100块的东西要付107块钱。而隔壁的加州则为10%,得付110元。金融危机以来,很多州都调高了消费税,调高1个百分点 government消费税的收入就能增加10%还多,这是一个十分可观的数目。当然,每调高一次,美国老百姓就骂一次,毕竟是在你身上拔羊毛。


除 了这个人所得税和消费税,个人赋税还有一块大头就是物业税。物业税也是根据地区和具体住房条件不同而不同。同样有冗长的法律对住房的用途和档次就行分类, 不同州的税率不一样,豪宅物业税会高,一般的住宅大概在1-2%左右的水平,2007年美国全国平均物业税率为1.38%。前面提到过的,你在曼哈顿有 100万的一套100平米房子,每个月大概要交1000多元的税。




当 然,曼哈顿的公寓在美国是特例。因为除了曼哈顿,美国人主要都是独立房,价格也便宜。一套50万的房子,每个月大概交500-1000元的物业税。 而租金的话就看地段了。如果在洛杉矶有这样一栋楼,全部用来放租的话,隔个4-5个房间是没有问题,一个月能收2000-4000元的样子。当然,也是不 好赚钱的,要具体看买卖了。




美 国的税是重的。算上企业的税转嫁到个人头上的那部分在内,美国人收入的几乎一半是用来交了各种税费。羊毛都是出在羊身上,美国的高福利都是建立在赋税上 面。最简单的例子,你孩子读书的费用,你的养老金都是来自你交给国家的钱上。但是国家还是通过冗长的法律体系来尽量保证每个纳税人的纳税和回报成比例。



美 国几乎每个人都有车,每年到DMV(相当于我们的车管所)去登记一下,几十块钱;每两年做一次尾气排放测试,也是几十块钱。此外没有政府方面其它的费用。 考驾照,也是几十块钱,无需任何强制的培训,只要觉得自己会开了就可以去考。另外就是保险,就看你自己了,一年500-1000的车险都在正常的范围内。






那 么维持这些基础设施的的钱从哪里来?当然羊毛出在羊身上,收了你那么多的税,很大一部分用在基础设施里。虽然一辆车一年government只 收几十块,但是1亿辆车就有几十亿。而且美国的DMV(车管所)也不是什么牛逼的单位,员工平均收入也在3-5万的普通人群范围内。我所在地区的每个 DMV门口挂了一快牌子,显示着DMV收费的去处,其中行政支出大概占了10%,大部分还是投入基础设施建设中。


航 空公司也是如此,就算油费是全世界一个价,但是用的是美国的人员。所以要维持低价的飞机票价格,只有在成本上节省了。空姐大部分都是中老年妇女。除了简单 喝的饮料,不给其它吃的,要吃的话自己买,美国飞机上的空姐经常推着小推车问你这个要吗那个要吗,很像中国火车上的列车服务员。我碰到过几次连耳塞都不给 的,要看电影自己出钱买耳塞。


低 价的费用背后就是竞争,美国有10多家主要的航空公司。government的角色就是不让你垄断或者产生垄断联盟。竞争一上来,价格就低了。 而同时,价格低能够让更多的人来坐飞机,资源才能流动起来,社会效益就产生了。美国government在管治一个行业的时候基本上都是考虑两个因素:第 一,行业整体是不是发展了?第二,消费者是不是有更多的选择,更好的产品和服务?







其 次,美国西南地区,内华达、亚利桑那和新墨西哥州,大部分都是荒漠地带。西部其它的一些州,像犹他、科罗拉多西部、蒙大拿、怀俄明,很大一块是山地。那里 除了部分地区有一些矿物和木材资源,或者适合搞一些旱地农业及畜牧业,居住环境也是不太理想的。这一块面积加起来(美国西部11个州,除了靠太平洋的加 州、俄勒冈州和华盛顿州以外的8个州)达220万平方公里,略少于西藏和内蒙古的面积总和(230万平方公里)。这么一大块地的人口总数却只有2100多 万,与内蒙古相当。其中一半人口集中在凤凰城、丹佛、盐湖城、拉斯维加斯的四个大城市及其附近。


不 难发现,美国广阔的西部地区,其实跟中国的西部也有几分类似。气候干燥,缺乏水资源。像拉斯维加斯就是建立在沙漠中的城市;实在生存不下去了,只好开赌 场。不过这一大片地区有着大量的国家公园,像科罗拉多大峡谷、黄石公园都在这个区域内。美国人大概因为没什么历史,没有什么太多的名胜古迹,因此这些国家 公园成为美国人旅游的首选。旅游业是这些地区很大的一笔收入。单单黄石公园一年的游客数量跟中国入藏游客相当。


那 么美国哪些地区适合居住?或者说美国人住在哪里?统计数据告诉我们,美国人口最多的四大州为加州、德州、纽约州和佛罗里达州。这四个州人口总共大约1 亿。也就是说三分之一的美国人生活在这四个州。如果再深入分析一下,就会发现这些地区的人口其实十分集中。纽约州大约2000万人口,其中1300万是生 活在纽约市及其周边的八个县当中(不包括邻近的新泽西等州)。加州70%人口集中在北加州的湾区和南加州的洛杉矶—-圣地亚哥一线。德州的2/3人口 分布在休斯敦、达拉斯、圣安东尼奥和奥斯丁四大城市圈。佛罗里达30%的人口住在迈阿密。


这 里顺便附带说说美国的土地制度。美国从政府到个人都可以拥有土地。比如国家公园,就是联邦政府拥有的土地,州公园(State park)就是州政府拥有的土地。这些公园无论是山区还是沙漠,都是政府所有。而政府一般会把路修通,对公众开放。有些土地是丘陵、森林、荒漠,没有使用 价值,连观光价值都没有,政府也会把这些地圈起来,算作”国有土地”。所以像犹他、内华达这样”穷山恶水”的州,70%以上的土地都为政府所有,这样的地 就叫做公共土地(public land)。



对 大部分中国人而言,读书和工作是比较可行的定居美国的两条道路。80年代、90年代来美国读书的,几乎是清一色的理工专业。因为那个时候中国人相对比较 穷,只有靠美国大学的全额奖学金才能过来读书。而美国大学里面,往往只有理工专业才会有充裕的资金招研究生。而且招的几乎都是博士。




有 了工作签证,如果有人打算长久呆在美国的话,就可以考虑申请绿卡了。绿卡也是由公司帮你申请。所以你必须老老实实呆在公司,不能给老板发脾气说不干了, 否则工作签证以及绿卡申请都会失效。所以对中国人而言,进大公司是理想的选择,大公司如果不裁员,基本上不会有不太开心的事情。而一些小公司,帮你申请了 工作签证或者绿卡,就让你卖力干活,还压低工资,你有苦也说不出。不过就我个人的感受而言,美国人公司相对而言都是比较好一些;有些过分的老板往往是华人 或者亚洲人。


申 请绿卡有排期,就是申请的人多,排队等。但是每个国家都不一样。发达国家很快就可以拿到。需要等待时间最长的就是中国、印度、墨西哥这几个难兄难弟。 911之后美国收紧移民政策,大概中国人要4-5年才能等到。所以现在从你来美国读书,到工作签证,再到拿到绿卡,将近要10年。











洛 杉矶是块状结构。每个区定位不同,有一些好区,比如好莱坞、比佛利、靠海的santa monica,房价动不动就是上百万,几百万几千万也不少见。Pasadena是白人聚居的区,环境要好很多,房价大概就接近了100万。地段更好的 Hollywood, santa monica几个区,同样100万左右的房子,面积就要小很多,院子也没那么大。


总 体而言,在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多,但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人,您首先可以买公寓,美国人叫condo,相当于中国的商 品房。以洛杉矶市中心金融区为例,一个比较新的公寓楼售价30-40万美元,面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入,这个价格其实算高 了,但是对照中国的房价收入比,要便宜很多。如果要成家买房,美国人一般都是买house,也就是带院子的独立小楼。




美 国很多年轻人的确是没有房子。但是他们没有房子不是因为买不起房子,而是因为他们不想买房子。如果他们存心想买,按照我上面说的如果夫妻俩有10万一年的 薪水,这个是平均水平,80%的美国人收入在这个范围内,按照这个收入要在洛杉矶买个50-100万的房子,是在可承受范围之内。而我们在北京上海,夫妻 俩的收入也算10万人民币,现在基本上都是200万以上了,压力不是大一点点!




而 对于美国人而言,房价和生活基本上体现了良性循环。你只要好好工作,即便在洛杉矶这样的大城市,还是能够买得起房子,生活是有未来的。另一方面,正是因为 房子的压力在可承受范围之内,所以每个人才会有心思去干自己喜欢干的事情,干好自己喜欢干的事情,这样社会才会有进步。
















那 么曼哈顿居民的收入是多少?美国官方数据说,曼哈顿人均收入10万一年,号称美国首富区。我前面说了,在美国大部分地区,10万一年算高薪了,微软、 Google给工程师才这个价。但是注意,曼哈顿因为富人太有钱了,因此普通居民也就”被平均”了,其实在曼哈顿,3-5万也是普通人的工资。很多行业, 比如新闻、比如广告、甚至于金融行业底层非核心的岗位,也就是3-5万的收入。要在曼哈顿买房,压力在美国毫无疑问是最大的。更何况,曼哈顿的消费要比美 国其他地方稍微高一些。


当 然,普通人即便在曼哈顿上班,也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面,另外一个原因就是,很多高楼挤在一起,生活太压抑了。所以,很多人跑到岛外的其它区或 者新泽西买房。出了曼哈顿,房价会立即便宜很多。同样档次的公寓楼在曼哈顿要100万,隔了一条河的布鲁克林价格可以差一半,50-60万就能拿下。如果 还是觉得贵,你可以去皇后区,价格还可以便宜一二十万。同时,纽约的地铁十分发达,上下班也十分方便。


所 以我们这里可以分析一下,纽约跟北京比,面积、人口都差不多。纽约还是给普通老百姓选择的余地,曼哈顿的豪宅你尽管去贵,但是我还是能够用相当于10年薪 水的价格在合理地段的买到100平米的房子。而在北京,就是普通居民也有5万人民币的年收入,现在想花50万买个100平米的房子基本上快到天津了吧。






真 正让拉斯维加斯发家的有两件大事。一是上个世纪30年代,美国政府在拉斯维加斯的边上建了胡佛大坝,形成了一个人口湖,这为城市发展提供了大量的水资源; 同时胡佛大坝吸引了不少游客,推动了旅游业的发展。第二个是赌博业在内华达州的合法化。很多赌徒开始跑到山高皇帝远的拉斯维加斯去赌钱。所以拉斯维加斯在 1940—-1950年间开始了第一轮的发展。1900年的时候拉斯维加斯的居民只有25个人,到了1960年,拉斯维加斯的居民达到了6万多 人。


在 赌场正规化之后,拉斯维加斯进入了第二轮的发展。现在,市中心拉斯维加斯大道上的一些大酒店,都是在这之后开始建造的。人们去拉斯维加斯玩,基本上就是 逛这条大道,也不是很长。大道两边的酒店上面是客房,下面都是赌场。此外还有一些吃饭、洗澡等服务行业。另外一个就是演出。脱衣舞依旧是有的,但是拉斯维 加斯估计考虑到长远发展,这些年一直在提升整体的文化层次,所以现在一些大酒店基本上都是正规的秀,不少都是挺有文化的东西,门票都要几十元,甚至上百元 美金。脱衣服的场子基本上被挤到小巷子里去了。




除 了旅游和赌博,不得不说拉斯维加斯的房地产。在美国次贷危机爆发之前,维加斯也造了大量房子,相当一部分是酒店式公寓,吸引外地投资客。2001年的时 候,拉斯维加斯房价的中间数在12万美元,然后一路攀升,到了2006年最高点的时候接近30万美元。然后开始掉头,现在中间数跌到13万美元,而且下跌 的趋势还没有停止。拉斯维加斯也是美国这次次贷危机的重灾区。


所 以像拉斯维加斯这样的城市,本身几乎没有资源。走出靠旅游、赌博这样一条发家致富的道路,应该是成功的。但是也应该看到,这些行业,包括房地产,都是建立 在实体经济的基础之上,抗风险性非常弱。经济下滑的时候,人们可以不去旅游,但是吃饭的钱不能省。这就是此次经济危机为什么给拉斯维加斯这样的城市一个沉 重的打击,而沃尔玛却能够在此波危机中,一支独秀,销售额稳步增长的原因。






微 软在西雅图的周边的一个区,自从微软几十年前入驻这个区之后,这个区就迅速发展起来。首先是房价飙升,微软有几万个人在西雅图工作,几万人涌入这个城市, 而且都是高消费群体,自然能够带动当地的经济发展。加上地理位置好——靠海,有炒作的价值,所以比一般的二线城市要高很多。但是本地人也没什么抱怨。 因为自家的房子都是在升值了,尤其在过去的几年。数据显示,西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙到2006年的最高时候的44.7万(17年才 翻番,在中国看来毛毛雨)。但是现在金融危机又给打回去了,中间数跌倒34万。